Lokalplanområdet opdeles i delområderne A, B, C og D.
Delområde A, udlægges til åben/lav boligbebyggelse.
Delområde B udlægges til tæt/lav boligbebyggelse samt fælleshus.
Delområde C udlægges til etageboligbyggeri.
Delområde D udlægges til fælles grønt område.
Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen.
Delområde A Bebyggelsen skal opføres som åben-lav boliger og placeres i facadebyggelinjen som angivet på Bilag 3. Mindre bygningsdele som karnapper og lignende må rykkes op til 2,0 m fra facadebyggelinjen.
Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30% for den enkelte grund. Bebyggelsen må have en maksimal højde på 4,5 meter målt fra terræn. Bebyggelsen skal have en min. sokkelkote på 2,20 m.
I delområde A udlægges en facadebyggelinie på 5 meter fra skel. Dog undtaget bebyggelse på grund A1.
Der må ikke opføres nogen form for byggeri inden for en afstand på 1,5 meter fra skel.
Skråning og kant mod fjorden I delområde A skal skråning og skråningskant ud mod offentlig strandkant ved fjorden fremstå uden bebyggelse eller fysiske tiltag i form af betonkant, terrasser og lignende. I forbindelse med kystsikring af området kan der søges om tilladelse til opbygning med natursten/kampesten. Der skal som minimum være 3 meters afstand fra bebyggelse til skråning. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse inden for den byggefrizone.
Delområde B Bebyggelsen skal opføres som tæt-lav. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50% for den enkelte grund. Dog tillades at bygge fælleshus på 150m2. Bebyggelser i delområde B må have en maksimal højde på 6,5 meter målt fra terræn, ud fra de angivne terrænkoter. Bebyggelsen skal have en min. sokkelkote på 2,70 m. Facadebyggelinje langs Mågevej skal ligge 5 meter fra skel. Garager skal placeres i garagebyggelinje langs den private fællesvej og skal ligge 1 meter fra skel.
Facadebyggelinje B3 – B3 skal ligge 5 meter fra skel. Carporte etableres som en integreret del af bygningen og skal flugte med bebyggelsens bagside. Der må ikke opføres noget form for bebyggelse inden for den byggefri zone.
Delområde C Bebyggelsen skal opføres som etageboliger i form som punkthuse Altaner og altangange skal placeres mindst 2,5 m fra skel til nabobebyggelser. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80% for den enkelte grund. Bebyggelsen må have en maksimal højde på 16 meter målt fra terræn.
Delområde D Området skal friholdes for bebyggelse, men kan dog indrettes med mindre bygninger som redskabskur, lette overdækninger til grillplads og lignende med et samlet areal på max. 50 m2. Bebyggelsen må have en maksimal højde på 3,0 meter målt fra terræn.
Bebyggelsens udseende Facader Facader skal fremstå som murværk, pudset/vandskuret mur, beton, eller en kombination heraf. Facaderne skal holdes i farverne antracit, sort, gråtoner, hvid, beige og lignende farver. Mindre facadefelter på maximalt 40% af den samlede bygningsfacade kan opføres i et andet materiale som zink, kobber, stål, glas, eller træ. Til bygningsfacader må ikke anvendes materialer, som giver anledning til lysreflektionsgener. Garager og carporte skal fremstå og opføres ud fra samme principper som bygningsfacader.
Udhuse og andre mindre bygninger skal i materiale og arkitektur harmonere med den øvrige bebyggelse.
Tage Tage skal udføres som flade tage eller med taghældninger op til 15 grader, herunder også ensidig taghældning. Tagbeklædning kan udføres med skifer, eternitskifer, tagpap, stål - eller zinkbeklædning og grønne tage og lignende. Der må ikke benyttes reflekterende eller skinnende overflader. Taghældningen på sekundære bygninger, baghuse, garager, carporte og bygninger som cykelskure og lignende skal opføres med taghældning som beboelsesbygningen.
Altaner Altaner skal fremtræde i materialer med et let og transparent udtryk, fx glas, træ, spinkle stålkonstruktioner o.l. eller være en integreret del af bygningsfacaden.
Sokler Hvis en sokkel er højere end 0,5 m skal den del, der er højere end 0,5m, udføres i samme materialer som facaden.
Solfangere Solfangere og -celler skal være ensfarvede med ens rammer og paneler. Solfangere og -celler skal nedfældes i tagfl aden og må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende.
Antenner Antenner. paraboler el. lign. må ikke opsættes på bebyggelsen, så de er synlige fra veje, stier eller fællesarealer.
Grundejerforening Oprettelse og medlemspligt Der skal oprettes en grundejerforening for hvert af delområderne A, B og C med medlemspligt for samtlige grundejere inden for de nævnte områder. Der skal ligeledes oprettes én overordnet grundejerforening, hvor der er medlemspligt for samtlige grundejerforeninger inden for de nævnte delområder.
Opgaver Grundejerforening skal stå for drift og vedligeholdelse af fællesarealerne inden for delområde A, B og C, når disse er etableret og udbygget, herunder bl.a. interne privat/fælles veje, cykel- og gangstier, grønne områder, snerydning og glatførebekæmpelse. Grundejerforening skal tage skøde på de grønne fællesarealer. Den overordnede grundejerforening skal forestå drift og vedligeholdelse af det centrale fælles friareal, delområde D. Grundejerforeningerne - både de individuelle og den overordnede - skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne.
Vedtægter Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Morsø Kommune.
Oprettelse Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50% af grundene er bebygget eller når Morsø Kommunalbestyrelse kræver det.
